Ți-ai dorit întotdeauna o vacanță la plajă? - Cumpara asta acum!

În ultimele luni, milioane de americani au fost nevoiți să-și facă față ipotecii blocate, cu banca lor de creditare care își licitează fosta casă. Procedurile de executare au trimis pe piață o masă de case vândute cu forța, iar excesul de ofertă împinge prețurile în jos într-un ritm rapid. Potrivit experților, bunurile imobiliare din SUA sunt disponibile în prezent la aproximativ 50-60% din valoarea din 2006 și, dacă adăugăm la aceasta o subevaluare semnificativă a dolarului, apare o imagine destul de veselă - cel puțin pentru investitorii europeni.

Deși graba ungurilor de a cumpăra în SUA s-a diminuat în ultimii ani, piața imobiliară din SUA, afectată de criza sub-prime, poate fi din nou atractivă. Lívia Kemecsei, CEO SunInwest, vede acum și mari oportunități în domeniul imobiliar american. Când a fost întrebat, el a spus că, deși proprietățile licitate au ajuns pe piață mai devreme, acestea nu erau disponibile la un preț bun, deoarece erau mulți ofertanți. Cu toate acestea, în situația actuală, datorită excesivei oferte, proprietățile imobiliare pot fi adesea achiziționate chiar și sub suma anunțată de bancă. O parte a întregului tablou este că băncilor care aleargă pentru banii lor nu le pasă cel puțin să reducă scăderea prețurilor: unele bănci leagă suma pe care o au pe datoria rămasă a unui debitor în datorie, astfel încât să putem obține un dolar 400.000 de proprietăți pentru până la 250.000 de dolari.

Investiții sigure la credit

Executivul, o companie specializată în imobiliare din Florida, a declarat că mulți caută din nou proprietăți imobiliare în peninsulă. Din experiența sa, există din ce în ce mai mulți cumpărători, cererea se întărește oarecum, dar există încă licitații de apartamente licitate, puteți alege dacă prețul este ușor umflat de cei interesați. În SUA, apropo, piața imobiliară este extrem de transparentă, proprietatea este curată și chiar și imobilele licitate pot fi împrumutate. Băncile solicită, de obicei, deductibile de 25-40%, ceea ce înseamnă că putem începe să investim cu aproximativ 50.000 USD în capital de pornire.

În multe cazuri, vânzătorii oferă proprietăți imobiliare în pachete, ceea ce permite o reducere suplimentară: de exemplu, oferă un pachet de 16 proprietăți pentru 1,5 milioane de dolari, în timp ce am plăti aproximativ 2,5 milioane pentru aceasta dacă am cumpăra apartamentele separat. Dezavantajul construcției este că nu este posibil să se facă un împrumut în cazul unui pachet.

În circumstanțele actuale, expertul nu mai recomandă cumpărarea de pe tabela de design populară anterior. Dezvoltatorii imobiliari sunt puternic afectați de criza creditului: băncile cer acum o pre-vânzare cu 80% pentru a începe construcția unui proiect nou construit. Acest lucru este aproape imposibil în situația actuală a pieței, așa că probabil așteptăm în zadar construirea apartamentului nostru cumpărat cu răbdare. Apropo, nu merită doar să speculăm cu privire la bunurile imobiliare licitate, putem găsi și pietre prețioase pe piața normală, deoarece scăderea prețurilor este obișnuită. Proprietățile sunt adesea vândute împreună cu un chiriaș, astfel încât oferă venituri încă din primul moment al achiziției.

Costul tranzacției pentru cumpărarea unei proprietăți în Florida este de 2% din valoarea proprietății și, deși veniturile din închiriere sunt impozabile, costul este deductibil din baza de impozitare, astfel încât, din experiența CEO-ului SunInwest, o chirie medie este practic impozabilă. -gratuit. În favoarea cumpărării de bunuri imobiliare în Florida, revânzarea bunurilor imobile, adică obținerea unui profit din creșterea prețurilor, este relativ simplă, deoarece cererea va continua să se extindă: Florida este încă o destinație populară pentru pensionarii americani, plus imigranții, în mare parte din sud America.creștere în creștere.

Etichete:
Piața imobiliară imobiliară