Zona rurală poate concura prețuri imobiliare cu cele din Budapesta?

Între 2003 și 2019, piața imobiliară a capitalelor județelor, similar cu Budapesta, a cunoscut o creștere semnificativă a prețurilor. Arsenalul este încă larg deschis între apartamentele din capitală și din mediul rural: Debrecen are doar cele mai ieftine din Budapesta, XXIII. Prețul mediu al schimbării de 175% a prețului în Tatabánya este mult mai blând decât uimitoarea creștere cu 248% a prețului districtului 5.

Marginea: Debrecen l-a instruit și pe Győr în spatele ei

În competiția de prețuri a capitalelor județene, 2019 a marcat un punct de cotitură: Debrecen a devenit cel mai scump pe listă, eliminând Győr, care câștigase primul loc de ani buni, care a scăzut patru locuri într-un an.

„Győr a fost cea mai scumpă reședință de județ de mulți ani, până în 2018. În același timp, orașul a finalizat un ciclu de dezvoltare major cu investiții majore în industria auto și un program de panouri. În plus, perioada migrației interne către oraș s-a încheiat, întrucât numărul locuitorilor de aici a crescut cel mai mult în ultimul deceniu și jumătate după capitală. În prezent, scaunele de județ se ridică în clasamentul prețurilor pentru care se așteaptă dezvoltări industriale promițătoare, așa că nu este surprinzător faptul că Debrecen a ocupat primul loc și Kecskemét și Tatabánya au îmbunătățit mai multe locuri comparativ cu 2003 ”, a declarat Dávid Valkó, analist senior la OTP Ingatlanpont .

La fel ca Győr, Székesfehérvár nu și-a putut păstra locul al doilea în 2003. În centrul județului Fejér, impulsul asociat cu începutul timpuriu al programului de panouri și instalațiile industriale mari a încetinit oarecum până în 2019, iar investitorii s-au orientat către alte orașe mari, mai promițătoare.

Printre marile noastre orașe, Tatabánya a crescut cu cel mai rapid ritm, prețurile imobiliare cu un total de 175% în 16 ani, astfel încât din 2003 a reușit să îmbunătățească 5 locuri în penultima poziție la acel moment. Creșterea bruscă a prețurilor a început relativ târziu, cu doar câțiva ani în urmă, dar probabil nu s-a oprit încă, deoarece investitorii încă lucrează la proiecte internaționale mari la sediul județului Komárom-Esztergom și în bazinul hidrografic al orașului.

Szeged a îmbunătățit șapte locuri

Învățământul superior de înaltă calitate a jucat, de asemenea, un rol în avansarea orașului Debrecen: studenții universitari subordonați și cumpărătorii străini de locuințe au încălzit și piața imobiliară locală, pe lângă investiții mari. În rândul Szeged, creșterea prețurilor este, de asemenea, remarcabilă: în ultimii 16 ani, această reședință de județ a îmbunătățit cele mai multe (7) locuri în clasamentul prețurilor și a atins prețul mediu pe metru pătrat de 334 mii HUF.

„În ordinea prețurilor scaunelor de județ, dezvoltarea poziției actuale a lui Szeged a fost influențată de mai mulți factori: procesele pozitive de urbanizare, apropierea frontierei sârbe și creșterea numărului de studenți au provocat o creștere semnificativă a prețurilor. În plus, între 2005 și 2016, în mod similar cu Győr, populația a crescut semnificativ. La fel ca și Tatabánya, această reședință de județ a început de la un nivel scăzut al prețurilor în 2003, deci a existat loc pentru creșteri de prețuri ”, a subliniat Imre Nyári, consultant senior în vânzări la biroul OTP Ingatlanpont din Szeged.

Este interesant faptul că Pécs și-a deteriorat poziția cu două locuri din 2003, deși o serie de proprietăți rezidențiale nou construite sunt disponibile în oraș, iar nivelul prețurilor pentru imobilele mari a crescut spectaculos. În comparație cu orașele universitare, numărul studenților străini din oraș este semnificativ și aici: conform statisticilor Universității din Pécs, în octombrie 2018, peste 4 mii de străini au participat la cursurile Universității din Pécs.

Veszprém este încă printre primii

Veszprém a condus clasamentul prețurilor în 2003 și, cu excepția orașului Debrecen, care a câștigat primul loc în 2019, nici orașele universitare, nici capitalele județene industriale promițătoare nu au fost suficiente pentru a depăși niciun oraș. În Veszprém, prezența investitorilor în condominii este semnificativă, iar apropierea lacului Balaton este, de asemenea, atractivă pentru mulți. Cu toate acestea, Kaposvár, reședința județului Somogy, situată la sud de Marea Ungariei, este deja exclusă din bazinul hidrografic al lacului Balaton, iar investițiile mai mari au rămas și în urmă aici, astfel încât orașul a deteriorat trei locuri. Un proces similar poate fi văzut în Zalaegerszeg, care a scăzut în total șase locuri.

Țara „inactivă”

Capitalele județene care nu au un mediu industrial semnificativ, o universitate de înaltă calitate - și un număr atractiv de studenți străini - sau turismul dezvoltat nu au reușit să-și îmbunătățească clasamentul. Apropierea Austriei nu pare să provoace o descoperire nici pentru Szombathely, nici pentru Zalaegerszeg. Szombathely, de exemplu, se încadrează în afara liniei popularei autostrăzi M1 care traversează granița cu Austria, astfel încât Győr beneficiază mai mult de avantajele autostrăzii. Ultima poziție a lui Salgótarján nu s-a schimbat în ultimii 16 ani, prețul său mediu actual de 115.000 HUF este doar mai mare decât el însuși și prețul mediu anterior al Tatabánya în 2003. Decalajul mare este explicat parțial de faptul că aici nu a fost lansat niciun program de panouri la scară largă.

„Deși atenția investitorilor este încă concentrată în principal asupra Budapestei, interesul pentru capitală va fi probabil oarecum liniștit timp de un an sau doi din cauza epidemiei. Astfel, este de conceput ca prețurile imobiliare ale unor capitale de județ mai populare, precum Győr, Veszprém, Debrecen sau Kecskemét, să concureze cu unele districte din Budapesta, reducând oarecum diferența de preț dintre mediul rural și capitală. Această tendință este arătată, de exemplu, în Szeged, unde piața Airbnb pare să înceapă din nou ”, a concluzionat Dávid Valkó, analist senior la OTP Ingatlanpont.