4 concepții greșite despre proprietatea comună

Proprietatea comună este, de asemenea, un concept larg cunoscut în conștiința publică, deși există deja multe concepții greșite și neînțelegeri cu privire la conținutul acestui concept. Pentru mulți, de exemplu, indivizibilitatea proprietății comune este confuză și există multe neînțelegeri cu privire la drepturile de preempțiune, precum și la suportarea costurilor. Să vedem acum câteva dintre aceste concepții greșite.

1. Mit: Dacă cineva deține 50% dintr-o proprietate, înseamnă că poate folosi jumătate din proprietate.

Una dintre cele mai frecvente și persistente concepții greșite este că fiecare dintre coproprietari poate utiliza o suprafață egală cu partea lor din proprietate. Această idee este fundamental greșită, deoarece rezultă din indivizibilitatea proprietății comune că fiecare coproprietar are dreptul să utilizeze întreaga proprietate. Cota de proprietate este o acțiune noțională care nu poate fi proiectată automat asupra divizării fizice a proprietății.

Limitarea dreptului de a deține și utiliza întreaga proprietate constă în faptul că acest drept nu trebuie exercitat în detrimentul drepturilor de proprietate și intereselor celorlalți coproprietari. Un exemplu tipic în acest sens este că alții nu pot fi excluși din utilizarea proprietății.

Desigur, este posibil ca coproprietarii să împartă fizic utilizarea între ei în baza unui contract separat. În acest caz, într-adevăr se va întâmpla ca toți coproprietarii să poată utiliza cota convenită în proprietate.

2. Înțelegere greșită: dacă coproprietarul folosește unele dintre celelalte, el poate fi taxat pentru această utilizare suplimentară.

Concepția greșită anterioară duce foarte des la neînțelegerea faptului că apartamentul deținut în comun este ocupat de un singur coproprietar și mai târziu celălalt coproprietar vrea să-i perceapă o taxă de utilizare, deoarece și-a folosit partea sa din proprietate. Întrucât fiecare coproprietar are dreptul să utilizeze și să dețină întreaga proprietate, nu se pot percepe taxe de utilizare reciproc pe această bază.

Proprietarul poate percepe în mod legitim o taxă de utilizare dacă coproprietarul rezident l-a exclus de la utilizarea proprietății, adică i-a împiedicat să o folosească și pe aceasta. În acest caz, coproprietarul rezident a încălcat drepturile celuilalt proprietar, care nu și-a putut exercita dreptul de proprietate și utilizare.

3. Concepție greșită: dreptul de preemțiune împiedică în sine coproprietarul să vândă proprietatea altcuiva.

Este relativ bine cunoscut tuturor că, în proprietate comună, coproprietarii au dreptul preferențial la proprietatea reciprocă atunci când vânzarea se face către o parte externă. Cu toate acestea, proprietarul nu poate comunica oferta de preluare celorlalți coproprietari înainte de a-și vinde acțiunea către un cumpărător extern.

Mulți coproprietari consideră că, în acest caz, este suficient să se refere la această omisiune, iar vânzarea și cumpărarea cu o terță parte sunt deja nevalide. Cu toate acestea, acest lucru nu este cazul. Persoana îndreptățită la preemțiune nu poate abuza de acest drept, adică nu poate invoca dreptul său de preemțiune dacă nu dorește, de fapt, să cumpere singur lucrul, ci doar să împiedice vânzarea. Prin urmare, nu este suficient să pretindem încălcarea dreptului de preemțiune, ci și să declarăm că acceptă oferta de cumpărare și să dovedim că are o acoperire suficientă pentru a plăti prețul de cumpărare.

4. Înțelegere greșită: toate costurile suportate în coproprietate vor fi plătite de coproprietarul utilizatorului.

Este, de asemenea, o concepție greșită că un coproprietar care folosește un lucru în proprietate comună suportă toate costurile asociate acestuia. Acest lucru se poate baza cel mult pe costurile suportate pentru utilizarea directă, cum ar fi cheltuielile generale în cazul proprietății rezidențiale, dacă proprietatea este utilizată doar de unul dintre coproprietari. Cu toate acestea, costurile necesare pentru păstrarea și menținerea stării lucrului, precum și impozitele și alte taxe publice, precum și alte sarcini și cheltuieli legate de proprietatea în comun (de exemplu, costuri comune) sunt împărțite de coproprietari proporțional cu proprietatea lor, chiar dacă nu împărtășesc acel lucru.

Articolul publicat mai sus a fost pregătit fără a fi necesar să fie complet, în scopuri informative, ceea ce nu constituie consultanță juridică. Vă recomandăm să luați întotdeauna în considerare data publicării articolului, deoarece este posibil ca informațiile din acesta să nu mai fie actualizate din cauza modificărilor legislației.!