Ipotecile sunt deja pe terenuri agricole

Pe lângă FHB, OTP Bank va acorda și împrumuturi pentru terenuri arabile de la mijlocul lunii iulie. Totuși, întrebarea este dacă producătorii pot împrumuta la dobânzi curente.

Pe lângă Földhitel és Jelzálogbank (FHB), OTP Bank va accepta și terenuri arabile ca garanție de împrumut începând cu 15 iulie. Esența construcției unice a OTP de până acum este că Organizația Națională de Administrare a Terenului (NFA) garantează în mod eficient împrumuturi producătorilor agricoli prin cumpărarea de la OTP a terenurilor debitorilor potențial insolvenți.

Până în prezent, un obstacol serios în calea împrumutului de terenuri a fost acela că băncilor le-ar fi fost greu să-și exercite ipotecile dacă debitorul ar fi insolvabil. În calitate de companie, nu pot deține teren arabil. Odată cu licitarea terenului, în condițiile actuale ale pieței, a fost imprevizibil dacă suma rambursată ca împrumut va fi rambursată.

Prin acordul încheiat cu OTP Bank, NFA elimină această povară de la instituția de credit: preia terenul debitorilor neplătitori - dacă valoarea terenului a fost determinată de un evaluator recunoscut de fondul funciar sau valoarea de piață a proprietatea nu s-a schimbat semnificativ între timp.

OTP nu a decis încă ratele dobânzii la împrumuturile pentru terenurile arabile de la jumătatea lunii iulie. Cu toate acestea, constructele sunt deja cunoscute. Persoanele fizice vor putea contracta trei tipuri de împrumuturi de la bancă. Pentru achiziționarea de terenuri agricole, se poate solicita un împrumut de cel puțin 500.000 HUF și maxim 30 milioane HUF, pentru un termen maxim de 15 ani, cu o perioadă de grație de doi ani. În acești doi ani, debitorul trebuie să plătească doar dobânzi și comisioane de administrare și abia apoi începe să ramburseze principalul. Suma maximă care poate fi preluată va fi de 70 la sută din valoarea garanției de împrumut - adică suma pe care evaluatorii o spun că poate fi obținută pentru teren cât mai repede posibil, la „valoare de evacuare”. De obicei, acest lucru însemna cel puțin jumătate din prețul pieței pentru apartamente - probabil că nici nu va fi foarte diferit pentru terenuri.

OTP oferă, de asemenea, un împrumut pe bază de credit ipotecar gratuit de la mijlocul lunii iulie, cu acoperirea terenurilor arabile, pentru un termen maxim de 10 ani, iar împrumutul său „C plus” aferent cardului de credit poate fi, de asemenea, contractat într-un astfel de sistem .

Antreprenorii (producătorii primari, fermierii familiali, micii fermieri), precum clienții cu amănuntul, pot solicita un împrumut pentru achiziționarea de terenuri agricole pentru o perioadă maximă de 15 ani și cu o perioadă de grație de doi ani, cu o cerere de împrumut simplificată. Pentru ei, suma minimă a împrumutului poate fi de 1, maximul poate fi de 150 milioane HUF. Rata dobânzii la împrumutul acordat antreprenorilor va fi cu patru puncte procentuale peste rata actuală de bază a băncii centrale, care este în prezent de 9,5 la sută. Cu toate acestea, acest împrumut este legat și de o subvenție de dobândă de stat. Până la o sută de hectare, 60 la sută din dobândă este preluată de stat, în timp ce la cumpărarea de terenuri mai mari, 40 la sută. Odată cu subvenționarea ratei dobânzii, povara anuală a împrumutului - pe lângă rata actuală de bază a băncii centrale - ar fi de 8-9 la sută.

O condiție suplimentară pentru a solicita un împrumut atât pentru rezidenți, cât și pentru antreprenori este ca suprafața oferită ca ipotecă să nu fie mai mică de cinci hectare.

Până în prezent, numai Banca pentru împrumuturi și credite funciare (FHB) a acordat împrumuturi pentru terenuri arabile, cu dobânzi și costuri de administrare la o povară anuală de 14,5 la sută. Pentru un împrumut minim de până la 50 de milioane HUF, trebuiau oferite minimum zece hectare de teren sub formă de ipotecă. Valoarea împrumutului disponibil pentru teren este de maximum 60 la sută din valoarea garanției împrumutului la FHB. În cazul unui teren de zece hectare - luând în considerare valoarea sa de piață medie de 2 milioane HUF - fermierii au putut obține până acum un împrumut de aproximativ 1,2 milioane HUF.

FHB împrumută terenuri din 1998, dar până acum foarte puțini au solicitat acest împrumut. Portofoliul de credite încă nu ajunge la 1 miliard HUF astăzi. Probabil că clasa îngustă a debitorilor este cea care explică de ce instituția de credit nu a avut până acum probleme cu debitorii. Nu a trebuit să-și răscumpere ipoteca pe niciun teren.

Potrivit experților, dobânda pentru împrumut este redusă, în principal din cauza ratelor ridicate ale dobânzii. Cu toate acestea, conform declarațiilor făcute până acum, împrumutul pentru terenuri al OTP nu va fi mai ieftin de 14-15 la sută pe an.

Potrivit părților interesate, întrebarea este dacă numărul debitorilor ar putea crește în mod semnificativ din faptul că fermierii pot utiliza și subvențiile de la dobândă de stat pentru împrumut anul acesta. Mulți cred că nivelul ratei dobânzii, care a fost redus la 8-9% în raport cu randamentele terenurilor arabile, este încă prea ridicat. Rata ideală a dobânzii, spun experții, ar fi aproximativ în jurul prețului actual al creditelor subvenționate pentru locuințe. Adică, povara anuală a împrumuturilor către terenurile arabile ar trebui redusă la 6% pe an, astfel încât să poată fi folosită într-o măsură mai mare de către producători și să îndrăznească să ia milioane de împrumuturi la fermele mai mari. Ei spun că pot obține cu greu o dobândă anuală de 14-16% pe an.