Cine suportă costul reparațiilor într-o subînchiriere?

într-un

Spargerea țevilor, înmuierea, picurarea robinetului - la închirierea unui apartament, pot exista probleme care trebuie remediate. Cine plătește: chiriașul sau proprietarul? Dr. Erika Réder răspunde.

De aceea arenda este importantă

Înainte de a răspunde la această întrebare, să analizăm pe scurt regulile cheie pentru un contract de închiriere.

Mai multe articole similare

Cine vă va spune dacă putem ține un câine în condominiu?

Are condominiu dreptul de a interzice animalului nostru de companie să fie în apartament? Expertul nostru juridic, dr. Erika Réder vă ajută să navigați în lumea legislației relevante.

Una dintre cele mai comune forme de contract este contractul de închiriere. Drept urmare, pe lângă Legea V din 2013 privind Codul civil (Cod civil), dispozițiile referitoare la relația de locațiune au fost reglementate și prin lege în Legea LXXVIII din 1993 privind anumite reguli privind închirierea de apartamente și spații și înstrăinarea acestora. Act (Legea Locuinței). Dacă dorim să încheiem contractul de închiriere a apartamentelor pentru un apartament de stat sau de la un guvern local, atunci în toate cazurile trebuie luate în considerare și reglementările privind organizația sau guvernul local înregistrat ca administrator sau proprietar.

Închirierea apartamentului poate fi încheiată pentru o perioadă determinată sau nedeterminată. Proprietarul este obligat să prezinte certificatului de performanță energetică al apartamentului sau o copie a acestuia noului chiriaș înainte de a încheia contractul și să îl predea noului chiriaș în același timp cu încheierea contractului. Certificatul de performanță energetică este valabil 10 ani.

Contractul de închiriere trebuie să fie întotdeauna scris. Obligația de a scrie leasingul în scris este, de asemenea, o condiție pentru valabilitatea contractului de leasing, dar este, de asemenea, o regulă practică de garanție. Trebuie precizat în mod clar că trebuie respectate regulile de conduită și soluționare stabilite de lege în această relație permanentă sau stabilite în timpul negocierilor dintre părți.

În baza contractului de închiriere, proprietarul este obligat să predea utilizarea temporară a lucrului specificat, chiriașul este obligat să preia lucrul și să plătească chiria.

Obligația proprietarului, spre deosebire de vânzător, de exemplu, nu se limitează la predarea locuinței într-o stare adecvată pentru utilizare contractuală, ci și obligația de a se asigura că locuința este adecvată pentru utilizare pe tot parcursul perioadei de închiriere.

În acest context, este obligată, pe de o parte, să mențină obiectul închiriat într-o stare contractuală și, pe de altă parte, să se asigure că locatarului nu i se împiedică să îl folosească în timpul perioadei de închiriere.

Care este condiția de utilizare prevăzută?

Conform prevederilor legale, locatorul garantează că lucrarea închiriată este adecvată pentru utilizare contractuală pe toată durata contractului de închiriere și respectă prevederile contractului. Apartamentul este potrivit pentru destinația sa, dacă părțile echipamentului central al clădirii din apartament și echipamentele apartamentului sunt operaționale.

Poate că cea mai critică parte a unei chirii este, în fiecare caz, problema costurilor suportate.

Apartamentele pot fi clasificate într-unul dintre nivelurile de confort pe baza spațiilor, utilităților, alimentării cu apă caldă și metodei de încălzire. În consecință, distingem între apartamente complet confortabile, confortabile, semi-confortabile și neconfortabile. Proprietarul este obligat să predea apartamentul chiriașului împreună cu echipamentul de locuințe corespunzător nivelului său de confort, iar apartamentul închiriat trebuie să fie într-o astfel de stare încât utilizarea acestuia să nu pună în pericol sănătatea. Proprietarul și chiriașul pot fi de acord că apartamentul va fi potrivit pentru utilizarea prevăzută de către chiriaș și va fi echipat cu echipamente de locuințe adecvate nivelului său de confort. În acest caz, rambursarea costurilor suportate și condițiile acestora vor fi specificate în toate cazurile în contractul de închiriere sau într-un acord scris separat.

De regulă, costurile mai mici de întreținere a apartamentului sunt suportate de chiriaș, celelalte costuri și sarcina lucrului sunt suportate de proprietar. Desigur, părțile contractante au opțiunea de a deroga de la această regulă printr-un acord scris. În cazul unei astfel de discrepanțe, părțile trebuie, de asemenea, să cadă de acord asupra măsurii în care chiriașul poate solicita o reducere a chiriei în cazul îndeplinirii obligației asumate de către proprietar și cum vor fi contabilizate costurile asumate de chiriaș. .

Prin urmare, ca regulă generală, obligațiile și costurile locatorului:

Proprietarul este obligat să aibă grijă

  • întreținerea clădirii;
  • starea operațională permanentă a echipamentului central al clădirii;
  • eliminarea defectelor în starea încăperilor utilizate pentru uz comun și a echipamentelor acestor încăperi.

Întreținere înseamnă efectuarea lucrărilor preventive și de reparații necesare pentru a asigura starea și utilizarea corectă a clădirii. Aceasta include eliminarea defectelor și deficiențelor care cauzează deteriorarea vieții în starea clădirii și împiedică în mod semnificativ utilizarea corectă a acesteia, precum și lucrări de întreținere periodice. Asigurarea întreținerii și a funcționalității înseamnă, de asemenea, înlocuirea părții date a clădirii sau a echipamentului, dacă nu mai poate fi reparată.

Legea privind locuințele enumeră echipamentul central al clădirii ca exemplu, după cum urmează:

  1. echipamentele de încălzire centrală și furnizarea apei calde cu accesoriile aferente, inclusiv secțiunea conductelor și radiatoarele (caloriferul etc.) din locuință;
  2. conducte de apă, canalizare și gaze, cu accesorii asociate, inclusiv secțiunea conductei din locuință;
  3. cablajul electric și sistemul de protecție a contactelor, inclusiv secțiunea de cablare din locuință;
  4. echipamente de ventilație cu mai multe apartamente;
  5. antena centrală cu dispozitivul de amplificare, inclusiv secțiunea de cablare și priza din locuință;
  6. interfonul și soneria cu rețeaua cablată;
  7. liftul pentru pasageri și marfă;
  8. echipamente pentru colectarea deșeurilor menajere;
  9. fântâna cu mai multe locuințe cu accesoriile sale;
  10. echipamente pentru eliminarea sau desecarea apelor uzate menajere generate în mai multe apartamente din limita parcelei.

Legea privind locuința. oferă, de asemenea, o listă orientativă pentru echipamentele de locuințe, după cum urmează:

  1. aparat de gătit (aragaz, plită etc.);
  2. echipamentele de încălzire (aragaz individual, convector, aragaz electric de stocare a căldurii etc.);
  3. echipamente de alimentare cu apă caldă (încălzitor de apă pe gaz, cazan electric, aragaz de baie);
  4. echipament sanitar (fântână de perete, chiuvetă, cadă, duș, chiuvetă, vas de toaletă, vas de toaletă etc., cu accesorii asociate);
  5. echipamente de ventilație (hota extractoare etc.);
  6. mobilier încorporat (dulap, dulap de bucătărie etc.);
  7. oblonul, jaluzelele, jaluzelele;
  8. soneria și interfonul din apartament;
  9. întrerupătoare și prize pentru cablarea electrică a apartamentului.

Costurile suportate în legătură cu remedierea unui defect al unui astfel de echipament sunt, prin urmare, suportate de proprietar sau de condominiu și, în mod implicit, în niciun caz chiriașului. Proprietarul este obligat să se ocupe de lucrările necesare în interiorul apartamentului din cauza renovării clădirii sau a defectării sistemului de conducte.

Practic, este obligația proprietarului de a plăti taxele aferente locuinței, cum ar fi un impozit pe clădire sau o contribuție la un fond de renovare pentru condominiu, dar este o practică obișnuită ca condominii să aibă chiriașul să plătească costul comun pentru condominiu în loc de proprietar.suma întreagă.

Ce costuri sunt suportate de chiriaș?

Locatarul este obligat să plătească chiria proprietarului în suma și la momentul specificate în contract. Dacă părțile nu au convenit asupra datei plății chiriei, chiriașul este obligat să plătească chiria cu o lună în avans, cel târziu în a 15-a zi a lunii respective.

Desigur, chiriașul este responsabil pentru suportarea costurilor de utilitate (apă, electricitate, gaz) suportate în legătură cu utilizarea apartamentului, precum și, de exemplu, taxa pentru internet sau TV prin cablu introdusă în apartament. Acest lucru este rezolvat fie prin transferul utilităților către numele locatarului, fie prin rambursarea locatarului pe baza facturilor prezentate de locator.

Pe lângă obligația de a plăti chiria, chiriașul suportă costurile mai mici legate de întreținerea apartamentului.