Mi-am pierdut slujba, nu pot plăti chiria? Ce se va întâmpla acum?

Coronavirusul afectează într-un fel viețile aproape tuturor. Există o mulțime de oameni care locuiesc în prezent în locuințe închiriate, dar care și-au pierdut locurile de muncă din cauza epidemiei și în curând nu vor putea să-și plătească chiria. Mulți studenți s-au mutat acasă cu familiile lor după închiderea universităților și vor să își schimbe contractul de închiriere. Dar se poate face asta deloc? Este forța majoră scutită de plata chiriei? Cu ajutorul unui avocat imobiliar, am analizat oportunitățile pentru chiriași și proprietari în situația actuală.

Cel mai probabil, nu mai există o persoană în lume a cărei viață să nu fie afectată în niciun fel de o epidemie de coronavirus. Și în Ungaria, guvernul a luat măsuri drastice pentru a reduce răspândirea bolii: cluburi de noapte, cinematografe, instituții culturale, restaurante, cafenele și magazine, altele decât magazinele alimentare și farmaciile, au închis până la ora 15:00.

Impactul economic al epidemiei este de neprețuit deocamdată, dar se poate vedea deja că o mulțime de întreprinderi falimentează, mulți muncitori își pierd locul de muncă. Se pune întrebarea pe bună dreptate: ce se va întâmpla cu cei care locuiesc într-o chirie, dar nu vor putea plăti chiria din cauza pierderii câștigurilor?

Anul universitar continuă în învățământul la distanță la universități și colegii, mulți studenți care au locuit anterior într-un apartament sau cămin privat vor rezilia contractul, astfel încât să poată trece prin această perioadă cu familia lor acasă. Cu Daniel Ódor, TaylorWessing cu un avocat partener la o firmă de avocatură din Budapesta am explorat oportunitățile pentru studenți, chiriași și proprietari.

- Dániel Ódor a declarat pentru Money Center, adăugând că și mulți antreprenori sunt afectați de această problemă acum, deoarece această problemă este relevantă și în cazul imobilelor comerciale.

Trebuie căutat un compromis

Din cauza epidemiei, există o pauză în instanțe, nu au loc audieri, dar părțile pot face declarații în proces și pot depune cereri. Un chiriaș poate solicita chiar o modificare a contractului de subînchiriere. Cu toate acestea, potrivit lui Dániel Ódor, merită să încercăm să soluționăm litigiile în afara instanței și să nu alegem încălcarea contractului, ci compromisul.

- a spus specialistul. Contractul nu poate fi modificat unilateral de către părți, chiar dacă acestea s-au întâmplat să fie insolvabile din cauza unor circumstanțe care nu țin de controlul lor.

„Nu cred că există multe contracte de închiriere care conțin o clauză conform căreia, dacă un chiriaș își pierde locul de muncă, nu trebuie să plătească”, a spus avocatul, adăugând că jurisprudența este consecventă că

Cu toate acestea, proprietarul are datoria de a atenua daunele. În practică, aceasta înseamnă că, dacă un nou chiriaș preia proprietatea închiriată, proprietarul nu va mai suferi alte daune, deci nu va putea cere despăgubiri pentru aceasta. Prin urmare, cea mai evidentă soluție pentru ca un chiriaș să reducă daunele este de a găsi un nou chiriaș care să vă înlocuiască cât mai curând posibil. Cu toate acestea, probabil că acest lucru nu este foarte ușor acum, în momentul coronavirusului.

- a spus Ódor, care a spus că cooperarea și înțelegerea sunt importante în situația actuală, pentru că așa funcționează cel mai bine toată lumea, nimeni nu va rata un proces lung cu un rezultat incert. Există proprietari care și-au dat seama de acest lucru și își vor elibera jumătate din chirie în lunile următoare.

Potrivit lui Dániel Ódor, aceasta ar putea fi o practică concepută, dar, desigur, necesită și proprietarului să își poată permite această generozitate în situația actuală.

„Există multe lucruri de învățat din situația actuală pentru viitor. În viitor, ar putea fi util ca chiriașii să ia în considerare mai detaliat la încheierea unui contract ce s-ar putea întâmpla atunci când un contract pe durată determinată devine nedurabil pentru ei. Închiderea al universității oferă chiriașului un motiv pentru rezilierea contractului înainte de expirarea termenului stabilit, atunci proprietarul nu ar putea desigur să ceară chiriile rămase ", - a remarcat expertul.