Ai închiria un apartament? - Așa contează!

Prin închirierea unui apartament în Budapesta, se poate obține un profit brut de 5,5% în acest an, care este mai mic decât 6,1% măsurat în 2018 și 6,7% în 2017, dar poate fi încă tentant în comparație cu alte investiții, real estate.com stări.analiza.

Anita Szepesi, vineri, 3 mai 2019, 10:45

În contextul ratei dobânzii care s-a dezvoltat în ultimii ani, mulți s-au orientat spre investiții în locuințe cu randament ridicat, iar prețurile în creștere ale apartamentelor le-au lăsat, mai ales în capitala și în orașele universitare rurale. Cheltuielile pentru locuințe sunt încă o investiție bună, deși randamentul a fost ușor mai mic decât în anii precedenți - arată analiza comună a ingatlan.com și money.hu. Cercetarea a examinat randamentele calculate din prețul de închiriere și vânzare a apartamentelor de 20-100 de metri pătrați pe baza a mai mult de 900 de mii de reclame imobiliare de vânzare și închiriere care erau active în 2018 și 2019, dar care au fost deja retrase de pe piață.

Potrivit lui László Balogh, principalul expert al portalului, scăderea randamentului din publicație se datorează în principal faptului că prețul apartamentelor este în continuă creștere - conform ultimelor date ale OSC, apartamentele la mâna a doua au fost cu 36,2% mai mult scump în 2018 decât în 2015. În același timp, există cartiere în Budapesta care produc profituri remarcabile. De exemplu, randamentul mediu este mai mare pentru studiourile din capitală cu o suprafață mai mică.

Deși a existat o creștere accentuată a prețurilor în districtele exterioare în ultimii 1-2 ani, prețurile sunt încă relativ scăzute în comparație cu centrul și aceste zone sunt populare printre chiriași. Aceasta explică de ce, de exemplu, XXIII. district sau în secolul al XVIII-lea. cartier și Csepel, se poate obține o rentabilitate de aproximativ 7% cu un singur apartament.

În ceea ce privește producția de randament, cel mai scump district V se comportă cel mai prost, promițând un randament de 4,5 la sută. La începutul anului 2015, prețul mediu pe metru pătrat al apartamentelor de 20-100 de metri pătrați din districtul V era de 480.000 HUF în primul trimestru al anului 2015, dar anul acesta a fost aproape de 1,1 milioane HUF. Chiria pe metru pătrat a crescut de la 2.800 HUF la 4.000 HUF.

Cele mai bune orașe din mediul rural

În mediul rural, piața de închiriere este vibrantă, în special în orașele universitare și orașele puternice din punct de vedere economic. De exemplu, în Tatabánya, care are o rată a șomajului de 2,7%, se poate obține o rentabilitate favorabilă de 7,2%, iar printre orașele universitare, Miskolc oferă o rentabilitate remarcabilă de 7,6%, dar Pécs este, de asemenea, atractiv, cu o rentabilitate de aproximativ 7 la sută. Dintre sediile de județ despre care se poate spune că sunt puternice din punct de vedere economic, apartamentele pot fi închiriate în Székesfehérvár cu 6,1 la sută, în Gy realr real estate.com măsurând 5,9 la sută.

Investitorii au nevoie de cel puțin 10-20 de milioane pentru a lovi cu piciorul o minge

Potrivit lui László Balogh, este nevoie de cel puțin 15-20 milioane HUF la Budapesta și 10-15 milioane HUF în alte orașe mari pentru a apărea pe piața imobiliară ca investitor. Parțial din această cauză și parțial din cauza ratelor dobânzii mai mici decât randamentul investiției, cumpărarea cu credit devine din ce în ce mai populară și în rândul investitorilor. Cu toate acestea, investiția combinată cu împrumuturile este riscantă și este recomandată numai celor care au alte surse sigure de venit. El a adăugat că la începutul lunii mai, raportul împrumut-valoare total (mii) al împrumuturilor pentru locuințe cu cea mai bună scadență de 10 ani, care a garantat o rată fixă pe tot parcursul, a fost de 4,5-4,8%, care este încă sub actual randamentele pieței imobiliare.