Construcție de case folosind 10 + 10 milioane HUF în 2016

Conform indicațiilor preliminare, 10 + 10 milioane HUF din CSOK vor readuce populația în febra construcției. Pentru majoritatea oamenilor, gestionarea ridicării unei case noi prezintă provocări complet noi, nu numai în ceea ce privește organizarea muncii, ci și în ceea ce privește managementul financiar. Resursele din 10 milioane HUF nerambursabil (CSOK), împrumutul preferențial de 10 milioane HUF, împrumutul de piață și rambursarea TVA trebuie coordonate. Compilația Bankmonitor.hu arată cum funcționează totul în practică: finanțarea de la achiziționarea de terenuri până la mutarea.

Gestionarea financiară a unui proiect de construcție care costă în total 40 de milioane HUF a fost supusă controlului. Este o casă de 30 milioane HUF (aproximativ 120-150 mp) construită pe un teren cumpărat de la 10 milioane HUF, pentru care familia are 13-15 milioane HUF din propriile resurse. Scrierea noastră prezintă fezabilitatea finanțării pas cu pas, în legătură cu fiecare etapă.

Cumpărarea terenului

Cea mai importantă întrebare financiară pentru cumpărarea unui teren este dacă familia ia deja un împrumut la acest nivel. Dacă da, este important să știm că aceasta va fi o constrângere în viitor, adică familia va fi, de asemenea, legată de banca care oferă împrumutul pentru a cumpăra terenul în ceea ce privește finanțarea construcției. Implicarea unei a doua bănci în împrumuturi pentru construcția unei case familiale medii va fi la fel de rară ca mersul pe gheața Dunării de la Buda la Pest.

Achiziționarea de terenuri exclusiv pentru piață îl putem finanța dintr-un împrumut, un CSOK 10 + 10 milioane HUF-oh nu o pot folosi. Familia din exemplu folosește un împrumut de piață de 2 milioane HUF pentru a cumpăra un teren de 10 milioane HUF.

Începerea construcției în 2016 nu mai este supusă obținerii autorizației de construire, fiind necesară doar o notificare. Dacă nu primim o obiecție scrisă la cererea noastră de la autoritatea locală în domeniul construcțiilor în termen de 15 zile, putem începe lucrările.

Șantierul de construcție

Pentru construcție pot fi deja folosiți 10 + 10 milioane HUF. Această sumă, împrumutul nerambursabil de 10 milioane HUF al CSOK și împrumutul de 10 milioane HUF vor fi puse la dispoziție de bancă intermitent și în aceeași sumă. Segmentarea construcției va fi de obicei determinată de raportul credit/capitaluri proprii.

În exemplul nostru, folosim 5 milioane HUF de auto-putere pentru construcția de 30 milioane HUF (8 milioane HUF au fost deja cheltuiți pe parcela). Aceasta înseamnă că 17% din costul construcției este acoperit de resurse proprii și 83% este asigurat de alte surse. Prin urmare, primul punct critic va fi nivelul de finalizare a clădirii cu 17%, ceea ce înseamnă de obicei finalizarea fundației.

Un inspector bancar va apărea la fața locului și va certifica că lucrările de fundare au fost finalizate. Pentru a face acest lucru, familia și-a folosit toată puterea de sine. Acesta este un statut: resursele proprii complete trebuie utilizate înainte ca împrumutul subvenționat și CSOK să fie plătite!

Apoi banca plătește banii necesari pentru a atinge nivelul de pregătire de 70% (30 milioane HUF cost de construcție x 53%, 70% -17%). Acesta este un total de 16 milioane HUF. În acest moment, familia poate utiliza deja rambursarea TVA, care este de maximum 5 milioane HUF și este, de asemenea, disponibilă în paralel cu disponibilitatea. Numerele detaliate pot fi găsite în tabelul de mai jos.

De mai jos făcând clic pe imagine masa pe scară largă poate fi vizualizat și!

Următorul punct de compensare cu banca este atunci când atinge nivelul de pregătire de 70%. Băncile pot identifica mai multe etape de decontare, o implementare tipică în exemplu. În acel moment, 9 milioane HUF vor trebui încă furnizate pentru finalizarea lucrărilor, dar băncile vor reține 10% din necesitățile de finanțare externă.

În cazul clădirii, 5 milioane HUF sunt resurse proprii, iar 25 milioane HUF provin de la bancă, deci 2,5 milioane HUF trebuie să fie furnizate temporar de familie până la finalizarea acesteia. Această sumă va fi primită la prezentarea autorizației de punere în funcțiune. Cu toate acestea, rezultă direct din aceasta că În loc de 13 milioane HUF de autosuficiență finală, suma pe care familia a pus-o în construcție ajunge până la 15,5 milioane HUF la un moment dat. Acest lucru poate fi mai mic dacă puteți plăti anumite lucrări cu întârziere, contractantul care efectuează lucrările poate aștepta 3-4 săptămâni pentru banii dvs. ...

În total, a fost construită o casă cu fonduri proprii de 13-15 milioane HUF, însă suma care va fi rambursată de familie în viitor este de doar 12 milioane HUF, deoarece diferența este asigurată de 10 milioane HUF din CSOK nerambursabil. și 5 milioane HUF din rambursarea TVA.

Soluția financiară prezentată este totuși viabilă este important să știm că finanțarea bancară necesită o pregătire mult mai atentă în cazul construcției decât în cazul achiziționării unui apartament uzat:

dacă luăm un împrumut pentru achiziționarea unui teren, de obicei ne legăm de banca dată (deși nu avem încă planul și bugetul nostru complet de construcție)
practica băncilor individuale poate diferi foarte mult în ceea ce privește evaluarea bonității unei anumite construcții și, de asemenea, în ceea ce privește finanțarea pe etape
contactele bancare sunt semnificativ mai intense, nevoia așteptată de documentare este mult mai mare
dacă constructorul nu calculează reținerea ultimelor 10% din fondurile băncii (până la permisul de punere în funcțiune), acesta se poate confrunta cu grave probleme de plată în ultimele luni

Genul de construcție implică în sine riscuri speciale, deoarece costurile neprevăzute nu sunt neobișnuite în timpul construcției. În consecință, fiecare ar trebui să aloce o rezervă în propriul buget planificat de cel puțin 10% din costul total de construcție.

Experții Bankmonitor.hu sunt, de asemenea, bucuroși să vă ajute la planificarea financiară a construcției casei dvs.! Scrieți un e-mail la [email protected] cu numele și numărul dvs. de telefon, iar colegul nostru vă va suna în 1-2 ore (în timpul orelor de lucru).

Condițiile împrumuturilor disponibile pentru locuință, împreună cu posibilitățile pentru 10 milioane HUF subvenționate sunt cu calculatorul nostru de împrumut la domiciliu pot fi revizuite în detaliu, informații mai puțin detaliate pot fi obținute cu următorul calculator:

Și acesta nu este sfârșitul: Bankmonitor vă ajută cu administrarea. THE Ca parte a serviciului prioritar și gratuit al Bankmonitor vă prezentăm o ofertă specifică de împrumut de la mai multe bănci în același timp, care este valabilă până la 6 luni. Nu trebuie să vă luptați la sucursala băncii, la biroul funciar, ne vom ocupa de toate până când veți obține împrumutul și vom oferi o soluție imediată la orice probleme care pot apărea între timp. Convenabil, rapid, fiabil - alegeți Bankmonitor. Aveți garanția că veți primi împrumutul la noi în aceleași condiții (mult mai convenabil) ca și cum ați fi intrat într-o sucursală bancară. De fapt! În mai multe cazuri oferim reduceri unice (plată anticipată gratuită, transfer gratuit ... etc.) pe care nu o veți primi la sucursala bancară.