MPBSZ Zrt. "V.a"

Performanța economiei maghiare a fost pe o traiectorie de creștere în 2013, care a continuat în 2016. În 2016, cu o creștere constantă de la an la an, PIB-ul a fost cu 2,0% mai mare decât cu un an mai devreme. Sursa de expansiune a fost în principal serviciile bazate pe piață și creșterea performanței agricole, în timp ce construcțiile au încetinit creșterea. Creșterea PIB și-a pierdut impulsul - experimentat în anii precedenți (produsul intern brut a fost cu 4% mai mare în 2014 și cu 3,1% mai mare în 2015 decât cu un an mai devreme).

Tranzacțiile între 10 și 40 de milioane de euro au dominat piața internă de investiții anul trecut, în timp ce tranzacțiile de peste 100 de milioane de euro au fost rare. Dintre sectoarele economice, ar trebui evidențiate serviciile imobiliare, unde o expansiune de 56% a fost măsurabilă într-un an, depășind astfel toate sectoarele economiei, a explicat - pe baza a peste o mie de tranzacții - firma internațională de avocatură DLA Piper, cea mai importantă rezultatele anului.

Investiții imobiliare în creștere

Pe piața de investiții imobiliare din Ungaria, sentimentul investițional a continuat să crească, încrederea în piața internă sa consolidat, interesul pentru alte produse de investiții a crescut în plus față de tipurile imobiliare tradiționale și, de asemenea, am văzut o expansiune în rândul investitorilor.

În 2016, jucătorii au investit aproximativ 1,7 miliarde de euro pe piața imobiliară din Ungaria, ceea ce a depășit rezultatele de investiții reduse din ultimii ani și a atins un nivel atât de ridicat pentru a doua oară în istoria pieței imobiliare interne.

Conform unei analize a unei mari firme de consultanță imobiliară, 47% din investițiile imobiliare erau în birouri, 28% în comerțul cu amănuntul, 15% în industria industrială și hotelieră, iar restul de 10% în dezvoltare și alte bunuri imobiliare.

Comparativ cu 2015, volumul investițiilor a depășit performanța în toate sectoarele. A crescut cu 203% în imobilele cu amănuntul, cu 129% în clădirile de birouri și cu 44% în imobilele industriale.

Cererea de bunuri imobiliare cu amănuntul a crescut din nou odată cu abolirea închiderii duminicale. Majoritatea achizițiilor au fost legate de investitori instituționali și fonduri imobiliare (41%), într-o măsură mai mică cumpărători individuali (18%) și dezvoltatori (12%).

În cazul pieței imobiliare din Ungaria, anul acesta a început mai slab decât în 2015 sau 2016 (suntem cu 4 și 3% în urma celor precedente). De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că ultimii doi ani au fost extrem de remarcabili, întrucât decembrie și ianuarie au fost în mod tradițional luni mai slabe pe piața imobiliară.

Încetinirea prețurilor pieței locuințelor

Datele Oficiului Central de Statistică (KSH) și Balla Ingatlan arată că - în conformitate cu așteptările de anul trecut - creșterea prețului nu trebuie temută ca până acum: în al treilea trimestru al anului 2017, 30% (sau în unele cazuri chiar 50) - 60%). Este dificil să faci o prognoză, dar datorită extinderii ofertei, experții se așteaptă:

creșterea prețului apartamentelor second-hand încetinește,
în general, rata creșterii prețurilor este în scădere (reducerea prețului poate apărea în zonele mai puțin frecventate),
dar în cazul caselor nou construite care vor fi predate în curând, boomul va veni probabil acum,
investitorii introduc noi instrumente în plus față de concurența de prețuri (condiții de plată flexibile, garaj redus sau mobilier de bucătărie gratuit),

2016 IV. În trimestrul trei, prețurile locuințelor second-hand au fost cu 2,2% mai mari, iar cele ale locuințelor noi cu 3,3% mai mari decât în trimestrul anterior. În 2016, creșterea ritmului mai ridicat al prețurilor locuințelor, tipică anului 2015, a continuat, prețul mediu anual al locuințelor second-hand a fost de 10, iar cel al locuințelor noi a fost cu 8,6% mai mare în 2016 decât cu un an mai devreme.

Cifra de afaceri de pe piața imobiliară a continuat să crească. Creșterea numărului de vânzări de locuințe a fost în principal pe piața de locuințe second-hand.

Construcția de locuințe, care a început în 2016 după o creștere bruscă a autorizațiilor de construcție și a anunțurilor simple, se așteaptă să fie finalizată mai târziu, astfel încât există o mică creștere a cifrei de afaceri pe noua piață a locuințelor pentru moment. Potrivit datelor OSC, în 2016 au fost construite 9.994 de locuințe noi, cu 31% mai mult decât un an mai devreme. Numărul total de permise de locuințe emise și notificări simple pentru construcția de locuințe noi a fost de 31.559, adică de peste două ori și jumătate mai mult decât în 2015.

O opțiune bună este un fond imobiliar

Pe baza celor de mai sus, nu se poate aștepta o scădere semnificativă a prețului pe piața imobiliară în cursul anului 2017, ceea ce reprezintă o bună oportunitate pentru investitori, întrucât valoarea imobiliarelor este în creștere, iar cererea investitorilor crește, de asemenea. Cu toate acestea, nu toată lumea are capitalul necesar pentru a investi în imobiliare. O soluție adecvată pentru aceștia de a participa la creșterea pieței imobiliare este plasarea economiilor lor în unități de fonduri de investiții, deoarece acestea sunt deja disponibile de obicei pentru o sumă mică.

Popularitatea fondurilor imobiliare în rândul investitorilor cu amănuntul a crescut semnificativ în ultimii doi ani, în 2016 cele mai populare fonduri de investiții pe piața internă au fost fondurile imobiliare, cantitatea activelor plasate în cadrul fondurilor a crescut cu aproximativ 40% într-un an.

Unul dintre cele mai performante fonduri a fost Magyar Posta Takarék Ingatlan Alap (MPTIA), care are clădiri de birouri, proprietăți logistice și proprietăți de retail în portofoliul său, iar portofoliul imobiliar al Fondului este în continuă expansiune. Puteți citi mai multe despre fond aici.

Performanța anterioară a Fondului nu este o garanție a performanței viitoare a Fondului.