Probleme ale condominiilor în practică; Academia comună de reprezentanți

Condominii sunt prinși?! Da. Cu siguranță, cele mai multe condominii sunt prinse. Poziția autorului este că proporția de condominii în dificultate este în continuă creștere.

practică

Dacă aveți o mașină, aveți nevoie de un examen tehnic regulat, o carte verde, o asigurare obligatorie, o categorie diferită de permis de conducere în funcție de tipul de vehicul și dacă nu aveți de ex. un set de lumini sau un semnal de avertizare de pericol în mașină, ne putem aștepta chiar la o penalizare. Furnizorul de date cunoaște actualizat nu numai numărul de înmatriculare al mașinilor aflate în circulație, numele și adresa proprietarului, ci și vârsta și tipul mașinii. Există aproximativ 1 milion de condominii în Ungaria, care găzduiesc peste 4 milioane de persoane. Condominiile mai mari pot reprezenta, de asemenea, miliarde în valoare, constituind o parte semnificativă a bogăției naționale și totuși știm puțin despre ele. S-ar putea să fie unii dintre participanții la congres care știu numărul de condominii insolvabile sau cei care sunt obligați să își aplice cererile de costuri comune de la coproprietarii de arierate în instanță. Se poate observa că, din moment ce tot mai mulți oameni nu pot plăti creditele bancare crescute, numărul celor care nu plătesc costul comun a crescut în paralel.

Se poate afirma că ultimul loc în cheltuielile generale lunare este plata costului comun, deoarece există cea mai mică amenințare a sancțiunilor. Este regretabil faptul că moratoriul asupra cumpărării de case a înrăutățit și mai mult costul comun al moralului plăților, mulți cred că statul va ajuta doar în acest sens. Cu toate acestea, contextul juridic nu ține pasul cu situațiile dictate de viață. Așadar, putem spune că condominiile sunt parțial în capcana legislației, parțial în capcana băncilor și/sau în capcana datoriei, în capcana constrângerii de renovare și ar putea fi enumerate în continuare. La acel moment, nici măcar nu am menționat vulnerabilitatea condominiilor, adică: - Unde a apărut capacitatea comunităților de condominii de a-și revendica interesele?

Această prezentare se referă la Legea privind condominiul și modificările sale, precum și analiza juridică a problemelor apărute în timpul aplicării legislației. Bazându-se pe practică, subliniind regândirea fundamentală a Legii condominiului, autorul recomandă posibile soluții legale pentru blocarea/căderea condominiilor. În esență, autorul subliniază că reglementarea legală creată după schimbarea regimului - în procesul legislativ care nu a fost luat în considerare în mod consecvent - este incompletă. Cu toate acestea, o schimbare cuprinzătoare, bine gândită, ar putea oferi în mod eficient rezultate. Ex praetiris praesentia aestimantur - prezentul din trecut poate fi cel mai bine judecat.

Prezenta reglementare legală poate fi interpretată numai cu cunoștința legilor anterioare privind condominiul și a modificărilor acestora și, în anumite moduri, nu poate fi ignorată prin adaptarea acestora la noile provocări ale epocii actuale. În opinia autorului, pe lângă textele legale, merită să ne concentrăm și asupra a ceea ce intenționau legiuitorii din vremea dată, cum au gândit „înțelepții” patriei și, în lumina acestui lucru, care ar putea fi motivul pentru lansarea unor probleme nerezolvate ani de zile sau chiar decenii.înainte. I. LEGILE CONSTRUCȚIEI ÎN OCHII PERSOANELOR INTERNE 1924 - 2010 Începând cu a doua jumătate a secolului al XX-lea, nu a existat nicio dezbatere cu privire la legea condominiului, în care cel puțin unul sau doi contribuabili nu s-au referit într-un fel la Legea condominiului din 1924 în timpul dezbaterii parlamentare. I.1. Prima lege a Ungariei asupra condominiului, 1924 - Cităm cuvintele ministrului justiției, Pál Pesthy, din discursul său în fața Camerei cu privire la propunerea Legii din 1924 (joi, 3 aprilie 1924, dezbatere generală):

În același timp, condițiile publice din Ungaria s-au consolidat de la schimbarea regimului într-o asemenea măsură încât putem adopta o lege a condominiului care va deservi populația timp de cel puțin cincizeci de ani. ” - ANDRÁS PETTKÓ (MDF): 23 septembrie 2003 „După părerea mea, ceea ce este fundamental rău nu poate fi schimbat. Prin urmare, propun abrogarea proiectului de lege pentru reformare ulterioară. În special, ar trebui creată o nouă lege în conformitate cu așteptările comunităților și ale profesiei. ” În dezbaterea finală privind legea privind condominiul din 2003, a reieșit că partea propusă de guvern în sine era împărțită asupra „produsului final”. Linia de eroare este în esență gestionarea problemei „mafiei locuințelor” resp. neglijență în textul legii. - DR. DENOS DE KOSZTOLÁNYI

Pentru a rezuma, cei interesați ar avea nevoie cât mai curând de o lege a condominiului, care să fie scurtă, concisă, transparentă și să nu intre în prea multe reglementări. În opinia autorului, linia logică de bază a noii legi ar fi următoarea: - condominiu este o entitate juridică independentă - ipoteca condominiului ar trebui să fie în primul rând pe fiecare subdiviziune separată, - în cazuri justificate, nu numai în cazul unei datorii cu costuri comune de a demisiona, - are dreptul de a ține un registru al proprietarilor și colegilor de cameră și de a reglementa măsurile de precauție necesare pentru siguranța ei în sine, - condominiilor insolvenți li se poate atribui un administrator în faliment, a cărui prevedere este o sarcină de stat. Autorul este convins că, cu un sistem de condominiu bine funcționat, bine reglementat și documentat, va crește valoarea portofoliului imobiliar maghiar, ceea ce nu este numai în interesul cetățeanului, ci și în interesul țării.